+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Предварительный договор подряда с задатком

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор подряда образец

При заключении крупных сделок, таких как купля-продажа и аренда недвижимости, строительные работы и др. Предварительный договор имеет ряд существенных отличий от обычных договоров, в связи с чем в нем могут быть применены не все условия, допустимые в них. Рассмотрим несколько судебных споров, предметом которых были заключенные сторонами предварительные договоры.

Индивидуальный предприниматель обратился в суд с иском к администрации города о взыскании задатка, предусмотренного предварительным договором. Администрация города подала встречный иск об обязании предпринимателя заключить договор аренды земельного участка, что было предметом предварительного договора.

Суд первой инстанции отказал обеим сторонам спора. В соответствии с предварительным договором администрация обязалась зарегистрировать право муниципальной собственности и после этого передать предпринимателю по основному договору аренды земельный участок для размещения летнего кафе в определенный срок. Одним из пунктов предварительного договора была обязанность предпринимателя уплатить администрации задаток в сумме арендной платы за весь срок аренды 22 года до заключения основного договора.

Предварительным договором предусматривался последующий взаимозачет сумм арендной платы и уплаченного задатка.

Отказывая предпринимателю в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что основной договор аренды сторонами заключен не был, а обеспечение обязательств задатком в соответствии с нормами ГК РФ предусмотрено только для денежных обязательств, при этом предварительный договор денежным обязательством не является.

Отказывая во встречном иске администрации, суд первой инстанции исходил из того, что администрацией нарушены условия заключенного соглашения, так как основной договор аренды в установленный срок предпринимателю для подписания не направлен. Суд апелляционной инстанции и ФАС согласились с судом первой инстанции, указав, что в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Предварительный договор сторон спора не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, так как все условия предусмотрены для основного договора.

По этой причине невозможно применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору. Наличие заключенного предварительного договора в отношении объекта недвижимого имущества, проданного другому лицу, не может являться основанием для признания договора купли-продажи недействительным по признаку ничтожности.

Индивидуальный предприниматель и организация заключили предварительный договор купли-продажи недостроенного здания. Однако в оговоренный срок организация основной договор с предпринимателем не заключила, а продала недвижимость третьему лицу. Предприниматель подал иск о признании сделки купли-продажи недостроенного здания иной организации ничтожной, так как данное здание было предметом заключенного с ним предварительного договора.

ФАС указал, что требования, связанные с недействительностью ничтожной сделки, могут быть предъявлены только заинтересованным лицом. Под заинтересованным лицом следует понимать участника сделки либо лиц, чьи права и законные интересы прямо нарушены сделкой. Предприниматель заинтересованным лицом не является, так как не является участником оспариваемого договора купли-продажи.

Также ФАС счел недоказанным, что признание сделки недействительной восстановит права и законные интересы предпринимателя по следующей причине. Предварительный договор представляет собой лишь соглашение о намерении в будущем заключить сделку, в связи с чем права и обязанности по предварительному договору в отношении предмета сделки у сторон не возникают. Поэтому предварительный договор купли-продажи недвижимости не является сделкой с недвижимостью, а наличие заключенного предварительного договора в отношении объекта недвижимого имущества, отчужденного другому лицу, не может служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным по признаку ничтожности.

Основываясь на двух вышеприведенных мотивах, ФАС поддержал судей предыдущих инстанций и отказал предпринимателю в удовлетворении иска. Какие же условия должны обязательно присутствовать в предварительном договоре , чтобы признать его заключенным? Организация-продавец обратилась в суд с иском о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора, а также о взыскании неустойки, начисленной на основании предварительного договора, штрафных санкций и пени.

Суд первой инстанции в иске отказал, апелляционный суд обязал ответчика заключить договор купли-продажи, ФАС поддержал суд апелляционной инстанции. Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались в течение 30 дней после оформления права собственности продавца на долю в законченном строительством объекте заключить основной договор купли-продажи этой доли покупателю.

Стороны также указали в договоре цену 1 кв. В срок основной договор заключен не был, поэтому продавец обратился в суд. ФАС, обязывая покупателя заключить основной договор, основывался на следующем. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которое оформлено в надлежащей форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора пункт 3 статьи ГК РФ , в частности, расположение объекта недвижимости, цену имущества.

В рассматриваемом споре все существенные условия были должным образом отражены в предварительном договоре сторон. При этом суд признал, что объект купли-продажи определен сторонами настолько подробно, насколько это было возможно на дату подписания предварительного договора указаны этажи расположения помещений, проектная площадь и др. Поэтому довод покупателя о необходимости более подробного описания объекта купли-продажи на момент подписания предварительного договора суд счел несостоятельным.

При таких обстоятельствах суд установил, что заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи содержит условия, позволяющие установить предмет договора и цену продажи, как того требует ГК РФ, и оснований считать его незаключенным не имеется. На основании этого суд обязал покупателя заключить с продавцом основной договор. Обстоятельства прекращения предварительного договора без заключения основного рассматривал ФАС Центрального округа в Постановлении от Между предпринимателем-продавцом и организацией-покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязались в будущем на условиях предварительного договора заключить основной договор.

В договоре указана характеристика объекта, порядок действий продавца по заключению основного договора и срок его заключения. Исполнение обязательств по предварительному договору обеспечивалось задатком, который подлежал зачету в счет оплаты стоимости недвижимости и был перечислен покупателем продавцу.

В срок, установленный предварительным договором, основной договор заключен не был, и организация-покупатель обратилась в суд с иском о взыскании с продавца необоснованного обогащения уплаченного задатка. Предприниматель-продавец недвижимости заявил встречный иск о понуждении организации заключить с ним договор купли-продажи недвижимости. Разбирательство по делу продолжалось почти два года. Суд первой инстанции отказал покупателю в иске о взыскании задатка, а встречные требования продавца о понуждении заключить договор удовлетворил.

Суд апелляционной инстанции поддержал данное решение. Однако ФАС направил дело на новое рассмотрение в связи с тем, что судами была дана неполная оценка доказательств относительно выполнения продавцом обязательств по предварительному договору. При новом рассмотрении суд первой инстанции взыскал с продавца сумму задатка, в остальных исковых требованиях сторонам отказано. Апелляционный суд и ФАС оставили данное решение без изменения. Мотивация решения была следующей.

Обращаясь с требованием о понуждении организации заключить основной договор купли-продажи, предприниматель сослался на то, что он как продавец выполнил все обязательства по предварительному договору купли-продажи и направил покупателю предложение о заключении основного договора. Однако суд установил, что в обязанности продавца, помимо прочих, входило получение нотариально заверенного согласия супруги на отчуждение имущества, а также погашение всех задолженностей, связанных с подлежащей продаже землей.

Доказательств выполнения данных условий предприниматель не представил. Напротив, в деле имеется вступившее в законную силу решение арбитражного суда о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате за оспариваемый земельный участок. Также отсутствуют надлежащие доказательства обращения к покупателю с предложением о заключении основного договора купли-продажи.

Кроме того, как установлено судом, исходя из переписки сторон, предприниматель фактически утратил интерес к заключению основного договора на условиях, согласованных сторонами. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о фактическом прекращении предварительного договора на основании пункта 6 статьи ГК РФ, так как обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Вследствие этого отсутствуют основания для понуждения покупателя к заключению основного договора купли-продажи, а предприниматель обязан возвратить задаток на основании статьи ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение.

Отметим, что данное решение в части возврата задатка по предварительному договору противоположно Постановлению ФАС Восточно-Сибирского округа от Какое соглашение нельзя признать предварительным договором? Заказчик истец и ответчик подрядчик заключили предварительный договор подряда на проведение ремонтно-отделочных, согласно которому подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы в соответствии со сметной документацией, а заказчик — произвести предоплату для приобретения подрядчиком строительных материалов.

Заказчик произвел предоплату согласно договору. Подрядчик к ремонтным работам не приступил, и заказчик обратился в суд за взысканием необоснованного обогащения и процентов за пользование денежными средствами. Суды всех трех инстанций были единодушны — — удовлетворили требование заказчика взыскать сумму необоснованного обогащения в размере перечисленного аванса и частично удовлетворили требование о взыскании процентов сумма процентов была пересчитана.

Основания решения были следующими. В соответствии со статьей ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность — — заключить в будущем основной договор — и право требовать от другой стороны заключения основного договора. В споре сторон соглашение, поименованное предварительным договором подряда на проведение ремонтно-отделочных работ, не содержит обязательного условия о заключении в будущем основного договора, в связи с чем оно не может быть признано предварительным договором.

Кроме того, суд рассмотрел вопрос о том, может ли в данном случае считаться заключенным между сторонами основной договор. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Для договоров подряда существенными являются условия об объеме и цене работ пункт 1 статьи ГК РФ , о сроках выполнения работ пункт 1 статьи ГК РФ. Заключенный между сторонами предварительный договор не содержит условий о сроках и объеме работ, в связи с чем признан судами незаключенным. Кроме того, суд установил, что основной договор сторонами не заключался, сметная документация не согласовывалась, ремонтно-отделочные работы в помещении заказчика подрядчиком не производились. В связи с этим предоплата, перечисленная подрядчику, была признана судом необоснованным обогащением.

В заключение сформулируем основные выводы и рекомендации относительно заключения предварительных договоров. Предварительный договор должен содержать все существенные условия, в том числе условие заключить основной договор в будущем. Предварительный договор не является денежным обязательством, поэтому в нем крайне нежелательно применять условие о задатке и тому подобные условия, создающие денежные обязательства сторон до заключения основного договора.

В противном случае при возникновении спора задаток будет нелегко вернуть. В предварительном договоре целесообразно четко прописывать порядок заключения основного договора, в том числе сроки, порядок составления и направления основного договора, порядок обмена документами и др.

Впоследствии это может помочь установить намерения сторон и полноту исполнения обязательств по предварительному договору. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания предусмотренного срока заключения основного договора он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В связи с этим стороне предварительного договора, заинтересованной в заключении основного, следует помнить, что она имеет право направить другой стороне предложение заключить договор и это следует сделать до истечения предусмотренного срока в надлежащей форме вручить лично под роспись, отправить ценным письмом с описью вложения и др.

Это обстоятельство позволит не признавать предварительный договор прекращенным и требовать заключения основного договора. Волкова А. При необходимости можно через суд обязать ответчика привести условия основного договора в соответствие с условиями предварительного.

Мельников А. Это допустимо в предварительном договоре и защищает интересы стороны, приобретающей право. Щербак В. Гораздо проще взыскать штрафные санкции, предусмотренные самим предварительным договором, чем пытаться доказать и взыскать убытки, причиненные его неисполнением. Предварительный договор: какие права и обязанности сторон он создает Автор: Ирина Артемова. Ирина Артемова, главный бухгалтер, консультант При заключении крупных сделок, таких как купля-продажа и аренда недвижимости, строительные работы и др.

Впоследствии это может помочь установить намерения сторон и полноту исполнения обязательств по предварительному договору 4. Мнения экспертов-практиков о рассматриваемой проблеме Волкова А.

Вернуться в раздел.

Предварительный договор: какие права и обязанности сторон он создает

Форма предварительного договора и срок заключения основного соглашения Предварительный договор ГК РФ. Практическое значение Предназначение предварительного договора — организация заключения основного договора далее по тексту — ОД между сторонами в дальнейшем. Предварительный договор используется в тех ситуациях, когда стороны уже пришли к соглашению по условиям договора о его предмете и иным положениям, по которым на данном этапе, по мнению участников, должно быть принято единое решение п. Отличительной чертой предварительного договора является то, что он не влечет возникновения у сторон прав и обязанностей, связанных с переходом объекта договора, в т. Сторона, подписавшая предварительный договор, не получает прав на имущество другой стороны например, до заключения ОД купли-продажи квартиры покупатель не может требовать перехода к нему прав на названную недвижимость. Дорогие читатели!

и подрядной организацией заключен также предварительный договор, Возможен ли взаимозачет обязательств по договору подряда и и ГК РФ задаток не может обеспечивать неденежное обязательство, поэтому.

Предварительный договор подряда с задатком

Генподрядчик и Субподрядчик, действуя на основании решения пришли к соглашению о том, что в случае, если заявка Генподрядчика будет признана выигравшей по итогам , проводимого Заказчиком по закупке работ по , Генподрядчик обязуется на условиях настоящего предварительного договора, заключить с Субподрядчиком Основной договор. При этом условия договора, заключенного между Генподрядчиком и Заказчиком, по итогам , станут основными условиями Основного договора. Субподрядчик, предоставивший некачественные товары, материалы для выполнения Работ, отвечает за их качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан. Оплата сумм пени не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если они явились следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы: наводнений, землетрясений, стихийных бедствий, эпидемий, блокад, военных действий, актов государственных органов и иных подобных обстоятельств, которые Стороны не могли предвидеть и которые непосредственно повлияли на исполнение Договора. Стороны обязуются всрок до 27 сентября20 6 г. Москва, ул.

Гк рф авторский договор

Строительство домов. О компании. Статьи Новости. Напишите нам.

Предмет предварительного договора и правила отражения в нем предмета основного договора. Требования к форме и содержанию предварительного договора аренды нежилого помещения.

Предварительный договор подряда образец бланк

В октябре российский авторынок продемонстрировал нисходящую динамику Впервые за практически 20 лет учеными обнаружен новый штамм ВИЧ Мосбиржа допустит к валютным торгам физлиц В III квартале индекс деловой активности МСБ снизился Ипотечные заемщики не спешат идти на каникулы. В III квартале индекс деловой активности МСБ снизился Мосбиржа допустит к валютным торгам физлиц Конституционный суд считает справедливой меру изъятия имущества у лиц, связанных с коррупционерами Ипотечные заемщики не спешат идти на каникулы В октябре российский авторынок продемонстрировал нисходящую динамику. Главное Документы Эксперты. Вопрос: Организация выполнила работы по договору строительного подряда. Заказчик выполненные работы не оплатил.

Предварительный договор подряда с задатком образец

В связи с этим полезно ознакомиться с содержанием законодательства на этот счет. ГК РФ дает исчерпывающей ответ, описывает его элементы, условия договора. Вдобавок на него распространяется действие иных норм ГК общего характера, которые затрагивают другие институции другие соглашения, право собственности и т. В то же время нормативная база не должна противоречить нормам ГК. Так, например, требования к качеству выполнения работы обеспечиваются целым перечнем нормативных актов технического характера. Их разрешается где-то игнорировать, заменив своими вариантами, где-то предлагается выбор из нескольких вариантов.

Теме "Договор подряда ГК РФ и иные акты" отводят много места в предварительного договора может быть обеспечено задатком.

При заключении крупных сделок, таких как купля-продажа и аренда недвижимости, строительные работы и др. Предварительный договор имеет ряд существенных отличий от обычных договоров, в связи с чем в нем могут быть применены не все условия, допустимые в них. Рассмотрим несколько судебных споров, предметом которых были заключенные сторонами предварительные договоры. Индивидуальный предприниматель обратился в суд с иском к администрации города о взыскании задатка, предусмотренного предварительным договором.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли продажи недвижимости. Консультация юриста. [edencelebrations.com]
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лариса

    Вам так же могут прокатать отпечатки пальцев это добровольная штука, вы можете отказаться.

  2. Христофор

    ОЛХ это вообще сплошное дерьмо

  3. yssforber

    Может ему правда 123 года.

  4. Аза

    А если в переписке просят деньги в долг и называют дату когда вернут и переводишь на карту этого же человека, а он не возвращает в срок это можно как-то вернуть если есть переписка?