+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Преобретение апартаментов юридическим лицом

Покупка квартиры у юридического лица имеет некоторые отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с этим особенности оформления документов. А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком. Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица , которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ 2019

Покупка квартиры юридическим лицом

Покупка квартиры у юридического лица имеет некоторые отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с этим особенности оформления документов.

А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком. Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица , которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком. Нас будет интересовать компания, которая приобрела свои права на отдельную жилую площадь в процессе какой-либо предыдущей сделки, как на первичном , так и на вторичном рынке.

Кто здесь может выступать в роли Продавца квартиры? Это может быть любое юрлицо или инвестиционный фонд , которые приобрели объект недвижимости в хозяйственных или инвестиционных целях.

Эта недвижимость учитывается на балансе предприятия и может быть продана, как и любой другой его актив. При этом от имени фонда сам фонд не является юрлицом будет действовать управляющая компания, например, ООО юрлицо , от имени которой, в свою очередь, будет действовать ее руководитель или сотрудник по доверенности от руководителя.

Главное отличие в процедуре покупки квартиры у юрлица по сравнению с физлицом — в оформлении корпоративного решения компании о продаже своего актива и в полномочиях лица , которое подписывает Договор купли-продажи. Ведь если свою квартиру продает человек физлицо , то решение он принимает самостоятельно и единолично. А если недвижимость продает компания юрлицо , то решение принимается так, как указано у нее в уставе например, коллегиально.

И исполнять это решение может только строго определенный человек а не любой сотрудник компании — это либо ее генеральный директор, либо один из сотрудников, действующий по доверенности от директора. Еще одно отличие при покупке недвижимости, принадлежащей организации, это — взаиморасчеты по сделке. В сделках с физлицами часто рассчитываются наличными деньгами такова практика рынка в Москве, например. Но в сделке с юрлицом деньги передаются только безналичным переводом на счет компании-продавца, в том числе с применением банковского аккредитива об этом ниже.

Процедура приобретения квартиры у юридического лица требует особой подготовки и большего объема документов для проверки. В процессе такой сделки происходит отчуждение актива, находящегося на балансе компании.

Этот актив квартира может принадлежать юридическому лицу:. В первом случае квартира будет продаваться по Договору купли-продажи. Условия договора с юрлицом принципиально не отличаются от условий сделки с физлицом подробнее об условиях — см. Только подпись представителя юрлица в договоре заверяется еще и печатью организации. Во втором случае компания будет продавать квартиру по Договору уступки прав требования подробнее — см.

При этом само наличие этого права требования у компании может быть под вопросом. Например, в случае, когда квартиру продает компания-подрядчик, оформившая себе ряд квартир в строящемся доме взаимозачетом за свои услуги Застройщику , но не по Договору долевого участия ДДУ , а по Инвестиционному договору.

Риск Покупателя в этом случае возрастает, так как он покупает здесь неподтвержденное незарегистрированное право требования юрлица к Застройщику на передачу ему квартиры в новом доме. Вообще, при покупке жилья у юридического лица нужны не только риэлтерские навыки, но еще и некоторые знания в корпоративном праве.

Поэтому здесь сложно обойтись без дополнительной консультации юриста. Здесь правом требования на квартиру в строящемся доме может обладать помимо Застройщика любая компания, которая является соинвестором строительства.

Для этого у нее должен быть заключен с Застройщиком договор, по которому Застройщик уступает этой компании права на одну или несколько квартир в новостройке. Для Покупателя здесь важно — на основании какого именно договора компания получила свои права на квадратные метры. Варианта здесь два:. Если компания владеет квартирой на основании Договора долевого участия ДДУ , то ее право требования должно быть зарегистрировано в Росреестре.

И здесь сомнений в наличии этого права не возникает. Если же компания утверждает, что имеет право требования на квартиру на основании какого-либо другого договора не ДДУ , то это значит, что ее право государством не зарегистрировано. Оно обусловлено всего лишь договорными отношениями с Застройщиком. И если эти отношения нарушатся например, между Застройщиком и соинвесторами возник спор , то это право юрлица-соинвестора на квартиру может быть оспорено или аннулировано.

Здесь уже Выписка из ЕГРН ничем не поможет, и Покупателю придется изучать основания приобретения права требования на квартиру конкретным юридическим лицом. Во втором случае риск для Покупателя, очевидно, выше, и без поддержки юриста ему не обойтись. И в обоих случаях сделка с юрлицом на первичном рынке будет происходить путем переуступки права требования как это делается — см.

На вторичке право собственности компании на квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре — однозначно. Далее Покупателю придется, как и в случае сделки с физлицом, изучать историю возникновения прав на квартиру.

Но дополнительно понадобится изучить еще и ряд документов о самой компании и ее исполнительных органах см. После этого Покупатель может выходить на подписание Договора купли-продажи квартиры с юридическим лицом. Здесь Покупателю важно помнить, что передача денег за квартиру как по условиям договора, так и фактически должна происходить только на расчетный счет компании , а не в руки или на счет ее доверенного лица, которое подписывает договор.

В противном случае по иску самой компании или контролирующих органов сделка может быть признана недействительной. Порядок оплаты договора при покупке квартиры у юридического лица оговаривается в самом договоре. По факту передачи денег за квартиру, у Покупателя на руках остается банковская квитанция об оплате со счета физлица на счет указанного юрлица реквизиты счета юрлица должны совпадать с указанными в договоре. Тому, кто решил купить квартиру у компании , придется покопаться не только в правоустанавливающих документах на объект недвижимости, но и разобраться в корпоративном устройстве самой компании.

Это нужно для того, чтобы отчуждение актива произошло без нарушения корпоративных процедур. Какие именно документы нужно проверять Покупателю в случае приобретения квартиры у юридического лица? Как минимум, ему нужно будет сделать следующее:. Дополнительно Покупателю могут понадобиться если он покупает квартиру у юридического лица на вторичном рынке еще и такие документы:.

Сам порядок сделки последовательность действий по приобретению квартиры у организации юрлица выглядит так же, как и в случае с физлицом. Отличие только в комплекте документов для проверки, и в специфических рисках Покупателя см.

Покупателю нужно держать в голове тот перечень особых рисков , которые присущи сделке приобретения квартиры у юридического лица. Реализация любого из этих рисков может привести к оспариванию сделки и признанию ее недействительной.

Все эти нюансы, связанные с изучением документов юридического лица, лучше проверять с помощью профильного юриста. Без специальной подготовки обычному человеку здесь сложно будет разобраться. Например, нотариус Алексей Комаров утверждает:. Остальные риски Покупателя в сделке с юрлицом — такие же, как и при покупке квартиры у физлица на первичном и вторичном рынках. При покупке квартиры у юридического лица в ипотеку действуют те же правила, что и в случае приобретения жилья у частника. Здесь к базовому пакету документов добавляется экспертное заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости.

После чего банк-кредитор, с учетом выявленных рисков, выносит решение об одобрении или неодобрении сделки. А саму сделку лучше проводить через нотариуса.

Юрист подскажет, какие моменты нужно учесть, и какие бумаги затребовать у компании, применительно к конкретной ситуации.

А нотариус еще раз проконтролирует необходимый и достаточный пакет документов юрлица уже в процессе самой сделки приобретения недвижимости. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Покупка квартиры у юридического лица Последнее обновление: Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Что лучше купить — вторичку или новостройку?

В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке — смотри в этой заметке. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры — условия, срок и сумма. Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке. Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры , если ребенок имеет в ней долю собственности — смотри в этой заметке. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры — порядок и последовательность действий.

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Вторичный рынок жилья — что это такое. Предварительный договор купли-продажи квартиры — что это такое. Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры — порядок действий. Что дает страхование ответственности риэлторов? Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя. В чем разница между квартирой и апартаментами? Документы БТИ на квартиру. Общая собственность супругов на квартиру. Как оформить задаток при покупке квартиры.

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Налог на имущество для собственников квартир. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором.

Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку.

Покупка квартиры у юридического лица

Если жилье приобретается у юридического лица, сделка имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как следует действовать при подобных соглашениях, как учесть все возможные риски сделки и каким образом их минимизировать. Чтобы определить правовую основу сделки, следует знать, кто признается юридическим лицом. С юридическим лицом также можно заключить договор купли-продажи как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости, а также оформить ипотечный кредит. В остальном процедура заключения сделки схожа с договором с участием физического лица и включает:.

Покупка квартиры у юридического лица имеет некоторые отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с.

Покупка квартиры юридическим лицом: налогообложение

Вход на Клерк Через соцсети. Регистрация Через соцсети. Я прочитал пользовательское соглашение и принимаю его. Подпишите меня на рассылку. Святые угодники, Клерк без рекламы прекрасен:. Отмена Оплатить. Форум Юридический отдел Правовая помощь Покупка квартиры юр. Показано с 1 по 23 из Тема: Покупка квартиры юр.

Особенности покупки квартиры юридическим лицом у другой организации или у гражданина

Она часто предоставляет гостиничные услуги — питание, уборку, услуги прачечной, ресепшн и т. Свидетельства упразднены законодателем. Записаться на консультацию. Арбитражные споры. Банковское и финансовое право.

Базовый характер сделки купли продажи отличается возмездностью передачи вещных прав на недвижимость. То есть право собственности на квартиру переходит взамен на деньги.

Покупка квартиры на ооо плюсы и минусы

Участниками сделки купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица. В последнем случае такая сделка имеет некоторые особенности. Российское законодательство не допускает запрета на покупку квартир юридическим лицом , если иное не предусмотрено учредительными документами самой компании. При покупке квартиры юридическим лицом допускается два варианта:. Квартира может покупаться компанией с двумя основными целями:.

Многие юридические лица приобретают недвижимость в качестве капиталовложения. Оформление перехода прав собственности на квартиру ничем не будет отличаться от случаев, когда её приобретает физлицо. Однако существует ряд особенностей, которые нужно учитывать, в том числе и в вопросах налогообложения. В случаях, если квартиру приобретает лицо, имеющее статус ООО, АО или ПАО и сделка будет считаться крупной, нужно согласие от всех членов совладельцев, акционеров юридического лица. Оно оформляется в виде документа например, протокола заседания акционеров или решения совета директоров , отражающего согласие всех членов юридического лица совершить эту сделку. Причиной необходимости получить такое одобрение от совладельцев предприятия кроется в высоких рисках, которые должны быть оценены совместными усилиями.

ЦИАН - советы риэлторов - Покупка квартиры юридическим лицом.

Приобретение недвижимости — само по себе ответственное дело, к которому нужно относиться с большой серьезностью, но, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица, следует быть еще более внимательным. Такая необходимость связана с повышенным риском сделки, а также с повышенным уровнем мошенничества в этой сфере. Несмотря на всевозможные риски покупки, вполне возможно купить жилье у юридического лица и не пожалеть об этом.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дементий

    Когда будет такое время. Чтобы ее снять с учёта и въехать в Украину и поставить на учёте в городе котором проживаешь, это сложно что ли сделать. А Авто евро сила продалась , всегда знал что продажная организация которая в своих интересах действует а не за людей.

  2. Клавдия

    Уважаемый Тарас! Разъясните пожалуйста, были ли приняты правки к нашумевшим законам 8487 и 8488, платить налог на автомобили с Украинской регистрацией? Если да, то поясните пожалуйста к чему готовиться с автомобилем 1996 г. выпуска с объёмом двигателя 2,5 бензин или газ.

  3. Олег

    Золоті пенсіонери бля однако, от гандурас